本文摘要：何时能降温？直击长沙学区房：隔着一条街，房价差一截近段时间，全国各地学区房的热度依旧不减，引发民众广泛关注。5月上旬，长沙一套毛坯房拍出了431.5万元的高价，长沙楼市的神经再次被这一学区房挑动。这套法拍房泉源于长沙的“双学区”楼盘——八方小区，有9人报名到场竞拍，经由153轮竞价，最终在淘宝阿里法拍平台成交，每平方米价钱高达3.1万元，远超长沙住宅均价。 孩子去那里上学？上什么学校？险些是所有家庭的头等大事之一。可是，优质教育资源的稀缺、不平衡等问题一直存在。

何时能降温？直击长沙学区房：隔着一条街，房价差一截近段时间，全国各地学区房的热度依旧不减，引发民众广泛关注。5月上旬，长沙一套毛坯房拍出了431.5万元的高价，长沙楼市的神经再次被这一学区房挑动。这套法拍房泉源于长沙的“双学区”楼盘——八方小区，有9人报名到场竞拍，经由153轮竞价，最终在淘宝阿里法拍平台成交，每平方米价钱高达3.1万元，远超长沙住宅均价。

孩子去那里上学？上什么学校？险些是所有家庭的头等大事之一。可是，优质教育资源的稀缺、不平衡等问题一直存在。因此，通过购置学区房来挑选学校成为许多家庭的择校方式，这间接推动了学区房价钱的上涨。克日，湘声报记者对长沙学区房情况举行了一番观察。

家长“为了孩子，深山也愿意去住”作为省会都会，长沙的优质教育资源吸引了不少各地家长，他们一掷千金购置房产，只为孩子获得更好的教育。原本家在外地的郑先生就是其中一位。长沙衡宇限购政策出台后，郑先生花了两年时间，终于获得了购房资格。今年3月，郑先生径直找到衡宇中介机构，请他们推荐一套八方小区的二手房，“为了孩子上学”。

“大部门购房的客户都如郑先生一样，买屋子就是希望能有一个入读勤学校的名额。”长沙新情况衡宇中介公司八方小区店司理周山川说。

今年5月22日，长沙市教育局在《2020年长沙市中小学招生入学政策》中明确，长沙市的小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学政策；小升初也继续根据单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相联合的方式举行。八方小区一直备受购房者特别是有学位需求者的青睐，该小区拥有长沙市政府机关第二幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语中学的学区设置，成为众所周知的长沙“最贵”小区之一。拥有优质学区资源的长沙八方小区备受家长青睐通过多次比力、议价，郑先生最终以460万元的总价在八方小区购置了一套192平方米的二手房，每平方米近2.4万元。

据中国房价行情网的数据显示，今年5月长沙市的房产均价每平方米约为1.11万元。家长购置学区房，大多是为了给孩子升学“上保险”。孩子读到那里，学区房买到那里的家长也时常有之。

2018年头，长沙市民邓辉（假名）准备为正在开福区清水塘小学就读的儿子，入手一套学区房。“小升初实行微机派位，划片学校的教学质量有高有低，你不知道孩子是否会被派到心仪的中学。而凭据屋子配套入读，在微机派位之前就能被录取。

”邓辉经一番咨询后，越发坚定了购置学区房的刻意。2018年6月25日，长沙市宣布升级楼市调控政策，购房优先“刚需”，拥有配套入学资格的房产更为火爆。

原本在开福区北辰三角洲楼盘到场摇号、并缴纳了认购金的邓辉被退还了订金，“我们有第二套房购房资格，但基础摇不到号，购房照料直接宣告‘你们没戏’”。北辰三角洲小区配套入读的中学是公办长雅中学，邓辉计划让孩子在此就读的想法落空后，她只能将眼光投向二手房市场。“开福区的湘江世纪城可以配套入读雅礼系的北雅中学，我就把入读北雅作为保底的学校。

”邓辉直言，但没想到的是，二手房同样抢手。于是，邓辉速战速决以每平方米1.3万元的价钱，购置了湘江世纪城一套二手房。“求稳”“不敢赌微机派位”“划片的学校看不上”，这是不少拥有学区房的家长在面临记者采访时的高频句。

长沙市民李丽（假名）为了让孩子能进入砂子塘小学万博汇校区就读，此前购置了万博汇小区。去年，为了即将升入初中的孩子，她在含浦片区又购置了一套初中学区房，“谁人小区相对位置有点偏，可是它最大的卖点就是教育配套，有长沙四台甫校之一师大附中的分校。”“一切为了孩子，只要学校可以，深山我也愿意去住”。

李丽说。价钱有没有配套学校，房价相差悬殊“地铁与学校，一直是楼盘营销的两大卖点。长沙梅溪湖片区，就是因为优质的教育资源，打造成了长沙炙手可热的又一都会副中心。”资深房产分析师、《老周侃房》微信民众号主编周平向记者先容，近年来，长沙学区房的价钱一直“坚挺”。

“近期引发注目的那套均价高达每平方米3.1万元的法拍房，实属个例。”周平直言，由于法拍房不需要购房资格，所以吸引了一大批资金雄厚又急需购房来获取配套入学资格的人，“这是限购政策下，众人挤独木桥的效果。”已在八方小区一带从事多年中介的周山川先容，现在八方小区的成交价基本上在每平方米2.4万元左右，“只管价钱遥遥领先，但因房源稀缺，仍是一房难求。

”相比之下，一条马路之隔的枫林绿洲小区，显得有些冷清。枫林绿洲小区衡宇中介事情人员李凯先容，枫林绿洲的二手房成交价钱在每平方米1万元左右。

他说造成这种价钱差的主因，正是因教育资源差距——八方小区所配套入读的中小学校，枫林绿洲皆不在这一划分之内。距离八方小区不远的钰龙天下小区，同样是配套入读长郡双语中学。据“贝壳找房”事情人员先容，钰龙天下成交价在每平方米2.1万元左右，“凭据相关政策，配套入学的学位资格使用后，需要满6年才气再次使用，凭据年限的差别，购房总价可在5万元至20万元之间浮动。

”万博汇小区距离砂子塘小学一墙之隔小区与学校的距离也成为学区房价钱的权衡因素之一。“贝壳找房”中介事情人员瞿文波先容，同为砂子塘小学万博汇校区的配套入学小区，距离砂子塘小学一墙之隔的万博汇小区的均价，比走路需10分钟的阳光锦城小区每平方米贵近2000元左右。

未来委员建议增加“勤学校”供应量今年4月，长沙市普通中小学入学报名系统正式开放，2020年最新的小学“配套入学”楼盘宣布，初中“配套入学”楼盘也首次在报名系统中可查询到。“据不完全统计，长沙市现在带有‘配套入学’楼盘的初中学校有20余所。

”周平先容，一般的配套入学楼盘又分3种情况：配建（代建）、共建、捐赠。其中大部门属于开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学。“在履历了前期疫情的房市空窗期后，今年3至4月，长沙学区房出现出阶段性火热的现象。

”瞿文波认为，学区房比通例住房对房市的敏捷度更高。学区房价钱畸高，对优质教育资源的“掠夺”，一直引人诟病，关于学位维权的情况也时有发生。今年4月30日，北京市西城区教委宣布了2020年新的义务教育阶段入学政策，焦点是“多校划片”和“六年一学位”，被称为“731新政”，即自7月31日后，西城区购房并取得衡宇产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应挂号入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

“即在新政实施后，不管你的屋子在哪儿，铁定上某所小学或中学的事情就不存在了，全部打乱，电脑派位。”周平说。在他看来，北京西城区的“731新政”，试点多校划片会是一个开端，也是适应现有政策趋势的一个缩影。

“在一定水平上，学区房对教育资源平衡生长的公正有所影响。不仅教育部门应进一步加大对中小学教育生长的管控力度，相关部门也应对哄抬学区房房价的做法给予攻击，在房价继续上涨的时候，要注重价钱的管控，防范价钱炒作。

同时，要推动教育政策的革新，形成促进学区房价钱平稳的长效机制。”省政协委员、省民办教育协会副会长陈登斌表现，随着教育平衡化生长，中小学的就学政策将会发生变化。对于学区房价位较高的现状，陈登斌建议家长在购置学区房时要理性。

在他看来，解决学区房问题的最基础路径，是增加勤学校的供应，供应量上去了，学区房问题才可能解决。

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